Cinco estrategias clave para los inversores en propiedades de alquiler
1. Establezca el precio de alquiler correcto
• Su principal ingreso por propiedades de alquiler es el alquiler que cobra. Por lo tanto, asegúrese de estimar y establecer un precio justo y atractivo para poder alquilar la propiedad de inmediato.
• Tenga en cuenta como estimar los comparables que le darán el valor real de alquiler de su propiedad.
• Al comparar los estimados, preste atención a las propiedades que se han alquilado en lugar de a las que todavía están disponibles. Si no tiene acceso a esta información en su mercado, le recomiendo que consulte a un agente de bienes raíces. La CLAVE es poder estimar el precio de su propiedad de alquiler correctamente desde el principio. Tratar de alquilar $ 100 por encima del valor de mercado puede hacer que la propiedad transcurra meses sin ser alquilada, lo que puede generar grandes pérdidas financieras a largo plazo.
2. El mercado de propiedades de alquiler no está directamente relacionado con el mercado de propiedades a la venta
Comúnmente escuchamos a los clientes que quieren aumentar el precio del alquiler porque los gastos del condominio han aumentado, o porque se han hecho reparaciones, o simplemente porque el valor de las propiedades ha aumentado. Sin embargo, cantidad que pagan los inquilinos no está directamente relacionado con los gastos del propietario. Esos precios están directamente relacionados con la oferta y la demanda del mercado actual en la comunidad, sub-comunidad o edificio específico.
3. Considere la posibilidad de renovar el contrato de arrendamiento de sus inquilinos
Si bien es cierto que hay varios elementos que deben tenerse en cuenta al renovar el contrato de arrendamiento de un inquilino, la renovación suele ser la mejor decisión desde un punto de vista financiero. Renovar te ayudará a evitar los siguientes costos:
• Arreglos, reparaciones o mantenimiento de la propiedad para volver a colocar la propiedad en el mercado (pintar, limpiar, reemplazar alfombras, etc.)
• El tiempo para encontrar un inquilino, preseleccionarlos, negociar un contrato de arrendamiento y la fase de implementación. Esto a menudo se traduce en semanas o meses sin ingresos.
• La creación de un nuevo contrato de arrendamiento podría tener tarifas más altas que las renovaciones.
4. Si tienes un buen inquilino, ¡Es Importante que lo Retenga Como Cliente!
Uno de los elementos más delicados de las propiedades de alquiler es la relación del propietario con el inquilino. Si el inquilino paga a tiempo, mantiene la propiedad en buenas condiciones, no se queja constantemente de reparaciones menores y usted no recibe quejas de los vecinos o del condominio, entonces es un excelente candidato para la renovación del contrato y usted debe mantenerlos contentos. .
Es común que los propietarios insistan en aumentar la renta. ¿Por qué arriesgarse a perder buenos inquilinos solo por aumentar la renta unos pocos dólares? Recuerde, antes de arriesgarse a perder un buen inquilino, tenga en cuenta que nunca sabrá qué tan bueno será su próximo inquilino.
5. Evaluar el inquilino.
Los siguientes son algunos aspectos a considerar al evaluar si un solicitante será un buen inquilino.
Prueba de ingreso. Solicite un comprobante que demuestre que el solicitante podrá cubrir el alquiler. Esto incluye cosas tales como:
• Últimos recibos de sueldo o recibos de ingresos (W2 o 1099)
• Últimas declaraciones de impuestos
• Estados de cuenta bancarios
Reporte de crédito. Solicite un informe de crédito para ver cómo han pagado sus facturas en el pasado. Puedes usar la siguiente matriz para ayudarte a tomar una decisión:
• 579 y por debajo (malo) el 20% más bajo de la nación
• 580 a 669 (promedio) por debajo del promedio de la nación
• 670 a 739 (bueno) promedio de la nación
• 740 a 799 (muy bien), el 40% superior de la nación
• 800 o más (excelente) el 20% más alto de la nación
Se debe tener en cuenta que, si la persona es extranjera y no tiene un número de seguro social, no tendrá un informe de crédito. También es importante determinar si la persona ha sido desalojada de otra propiedad, lo que puede determinarse mediante una verificación de antecedentes.
Reporte policial. Saber que el solicitante no tiene antecedentes penales le da tranquilidad. Obtener un informe policial no es difícil.
Usted debe pedir referencias de antiguos propietarios donde ha vivido el solicitante. Puede ser una carta. La persona también puede proporcionar esta información en la solicitud, incluido el número de teléfono del propietario donde vivió anteriormente, para que pueda llamar y pedir referencias. Si bien las referencias telefónicas nos brindan comentarios importantes, también recuerde que, si su propiedad se encuentra en un condominio que también aprueba a los inquilinos antes de permitirles que se muden, la persona también pasará por otro filtro y le dará doble protección. Sin embargo, esto no significa que no deba solicitar la otra información para su seguridad y la seguridad de su inversión.
• Su principal ingreso por propiedades de alquiler es el alquiler que cobra. Por lo tanto, asegúrese de estimar y establecer un precio justo y atractivo para poder alquilar la propiedad de inmediato.
• Tenga en cuenta como estimar los comparables que le darán el valor real de alquiler de su propiedad.
• Al comparar los estimados, preste atención a las propiedades que se han alquilado en lugar de a las que todavía están disponibles. Si no tiene acceso a esta información en su mercado, le recomiendo que consulte a un agente de bienes raíces. La CLAVE es poder estimar el precio de su propiedad de alquiler correctamente desde el principio. Tratar de alquilar $ 100 por encima del valor de mercado puede hacer que la propiedad transcurra meses sin ser alquilada, lo que puede generar grandes pérdidas financieras a largo plazo.
2. El mercado de propiedades de alquiler no está directamente relacionado con el mercado de propiedades a la venta
Comúnmente escuchamos a los clientes que quieren aumentar el precio del alquiler porque los gastos del condominio han aumentado, o porque se han hecho reparaciones, o simplemente porque el valor de las propiedades ha aumentado. Sin embargo, cantidad que pagan los inquilinos no está directamente relacionado con los gastos del propietario. Esos precios están directamente relacionados con la oferta y la demanda del mercado actual en la comunidad, sub-comunidad o edificio específico.
3. Considere la posibilidad de renovar el contrato de arrendamiento de sus inquilinos
Si bien es cierto que hay varios elementos que deben tenerse en cuenta al renovar el contrato de arrendamiento de un inquilino, la renovación suele ser la mejor decisión desde un punto de vista financiero. Renovar te ayudará a evitar los siguientes costos:
• Arreglos, reparaciones o mantenimiento de la propiedad para volver a colocar la propiedad en el mercado (pintar, limpiar, reemplazar alfombras, etc.)
• El tiempo para encontrar un inquilino, preseleccionarlos, negociar un contrato de arrendamiento y la fase de implementación. Esto a menudo se traduce en semanas o meses sin ingresos.
• La creación de un nuevo contrato de arrendamiento podría tener tarifas más altas que las renovaciones.
4. Si tienes un buen inquilino, ¡Es Importante que lo Retenga Como Cliente!
Uno de los elementos más delicados de las propiedades de alquiler es la relación del propietario con el inquilino. Si el inquilino paga a tiempo, mantiene la propiedad en buenas condiciones, no se queja constantemente de reparaciones menores y usted no recibe quejas de los vecinos o del condominio, entonces es un excelente candidato para la renovación del contrato y usted debe mantenerlos contentos. .
Es común que los propietarios insistan en aumentar la renta. ¿Por qué arriesgarse a perder buenos inquilinos solo por aumentar la renta unos pocos dólares? Recuerde, antes de arriesgarse a perder un buen inquilino, tenga en cuenta que nunca sabrá qué tan bueno será su próximo inquilino.
5. Evaluar el inquilino.
Los siguientes son algunos aspectos a considerar al evaluar si un solicitante será un buen inquilino.
Prueba de ingreso. Solicite un comprobante que demuestre que el solicitante podrá cubrir el alquiler. Esto incluye cosas tales como:
• Últimos recibos de sueldo o recibos de ingresos (W2 o 1099)
• Últimas declaraciones de impuestos
• Estados de cuenta bancarios
Reporte de crédito. Solicite un informe de crédito para ver cómo han pagado sus facturas en el pasado. Puedes usar la siguiente matriz para ayudarte a tomar una decisión:
• 579 y por debajo (malo) el 20% más bajo de la nación
• 580 a 669 (promedio) por debajo del promedio de la nación
• 670 a 739 (bueno) promedio de la nación
• 740 a 799 (muy bien), el 40% superior de la nación
• 800 o más (excelente) el 20% más alto de la nación
Se debe tener en cuenta que, si la persona es extranjera y no tiene un número de seguro social, no tendrá un informe de crédito. También es importante determinar si la persona ha sido desalojada de otra propiedad, lo que puede determinarse mediante una verificación de antecedentes.
Reporte policial. Saber que el solicitante no tiene antecedentes penales le da tranquilidad. Obtener un informe policial no es difícil.
Usted debe pedir referencias de antiguos propietarios donde ha vivido el solicitante. Puede ser una carta. La persona también puede proporcionar esta información en la solicitud, incluido el número de teléfono del propietario donde vivió anteriormente, para que pueda llamar y pedir referencias. Si bien las referencias telefónicas nos brindan comentarios importantes, también recuerde que, si su propiedad se encuentra en un condominio que también aprueba a los inquilinos antes de permitirles que se muden, la persona también pasará por otro filtro y le dará doble protección. Sin embargo, esto no significa que no deba solicitar la otra información para su seguridad y la seguridad de su inversión.