¿Debo comprar bajo mi nombre o una empresa?
Durante la última década, las compañías de responsabilidad limitada (LLC) se han convertido en una opción ampliamente utilizada para adquirir bienes raíces en los Estados Unidos. A pesar de los beneficios que ofrecen las LLC, no siempre son la mejor manera de realizar transacciones de bienes raíces. Para muchos inversionistas, el costo de iniciar y mantener una compañía como un medio para prevenir los efectos de las demandas no es conveniente para sus intereses financieros.
Beneficios de comprar a través de una LLC
• Protege al propietario de posibles demandas relacionadas con la propiedad. Esto significa que, en el caso de una demanda, solo pueden perseguir una propiedad específica y no cualquier otro activo.
• Le permite deducir muchos de los gastos generados por la propiedad.
• La estructura de la LLC ayuda a evitar los impuestos de sucesión. Dado que la entidad legal nunca muere, incluso tras la muerte del propietario de la empresa, reducirán los impuestos de herencia.
• El interés del préstamo hipotecario podría deducirse de los impuestos sobre la renta si la LLC tiene solo un miembro (LLC de un solo miembro).
• Las LLC suelen pagar tarifas de mantenimiento y presentación más bajas que otros tipos de corporaciones.
• A diferencia de otros tipos de corporaciones, un extranjero no residente puede iniciar una LLC.
• Gran flexibilidad en la distribución de beneficios.
¿Debo abrir una LLC para cada propiedad?
Iniciar una LLC para cada propiedad puede proporcionar una mayor protección. De esta manera, el inversionista limita la responsabilidad de cada una de las propiedades. Si hay varias propiedades bajo la misma LLC, la responsabilidad de una propiedad podría exponer las otras propiedades. Por otro lado, si cada LLC posee una propiedad, la responsabilidad máxima estará sujeta solo a esa propiedad. Sin embargo, debido a los costos de inicio, administración y mantenimiento de múltiples LLC, es común que los inversionistas mantengan múltiples propiedades bajo una sola LLC.
Costos estimados de una LLC
• Costos iniciales: aproximadamente $ 400 a $ 700
• Cuotas de inscripción anuales regulares: aproximadamente $ 200 (Florida) a $ 400 (Delaware).
• Honorarios de contabilidad para la administración y declaración de impuestos anual (antes del 1 de mayo en Florida, antes del 1 de junio en Delaware). Los honorarios varían según el servicio y la estructura que solicite cada cliente.
¿Qué necesitas para abrir una LLC?
• Nombre corporativo
• Una dirección en los Estados Unidos (si no tiene una, generalmente el contador o el abogado que crea la LLC usará la dirección de su oficina para este propósito)
• Nombres de los dueños (pueden ser marido y mujer)
• Artículos de organización de la empresa (preparados por un abogado o contador).
• Acuerdo de operación (preparado por un abogado o contador)
¿Cuánto tiempo dura el proceso de formación?
El proceso toma entre tres y cinco días laborales en Florida y de cinco a siete días laborales en Delaware.
Florida LLC vs. Delaware LLC
La principal diferencia entre los dos es la privacidad.
• Son una cuestión de registro público en la Florida.
• La información es privada en Delaware.
Compré una propiedad en mi propio nombre. ¿Puedo transferirlo a una LLC?
Es importante planificar esto antes de comprar la propiedad. Si ya ha comprado la propiedad bajo su nombre, es posible transferir la propiedad a una LLC. Sin embargo, es extremadamente importante consultar con un contador y / o abogado que pueda analizar su caso específico y determinar cualquier posible implicación legal y financiera. Es importante determinar:
• Si se aplica FIRPTA (inversionistas extranjeros)
• Costos de transferencia
• Otros costos de cierre (determinados por el abogado o contador)
AVISO LEGAL: Estas disposiciones son complejas y requieren el conocimiento y la experiencia de un contador público certificado y / o un abogado de bienes raíces que pueda evaluar las posibles implicaciones. El material contenido en este documento se proporciona únicamente con fines informativos. No debe ser utilizado por el lector como una fuente de asesoramiento legal. Siempre consulte con un abogado de bienes raíces o un contador para obtener orientación.
Beneficios de comprar a través de una LLC
• Protege al propietario de posibles demandas relacionadas con la propiedad. Esto significa que, en el caso de una demanda, solo pueden perseguir una propiedad específica y no cualquier otro activo.
• Le permite deducir muchos de los gastos generados por la propiedad.
• La estructura de la LLC ayuda a evitar los impuestos de sucesión. Dado que la entidad legal nunca muere, incluso tras la muerte del propietario de la empresa, reducirán los impuestos de herencia.
• El interés del préstamo hipotecario podría deducirse de los impuestos sobre la renta si la LLC tiene solo un miembro (LLC de un solo miembro).
• Las LLC suelen pagar tarifas de mantenimiento y presentación más bajas que otros tipos de corporaciones.
• A diferencia de otros tipos de corporaciones, un extranjero no residente puede iniciar una LLC.
• Gran flexibilidad en la distribución de beneficios.
¿Debo abrir una LLC para cada propiedad?
Iniciar una LLC para cada propiedad puede proporcionar una mayor protección. De esta manera, el inversionista limita la responsabilidad de cada una de las propiedades. Si hay varias propiedades bajo la misma LLC, la responsabilidad de una propiedad podría exponer las otras propiedades. Por otro lado, si cada LLC posee una propiedad, la responsabilidad máxima estará sujeta solo a esa propiedad. Sin embargo, debido a los costos de inicio, administración y mantenimiento de múltiples LLC, es común que los inversionistas mantengan múltiples propiedades bajo una sola LLC.
Costos estimados de una LLC
• Costos iniciales: aproximadamente $ 400 a $ 700
• Cuotas de inscripción anuales regulares: aproximadamente $ 200 (Florida) a $ 400 (Delaware).
• Honorarios de contabilidad para la administración y declaración de impuestos anual (antes del 1 de mayo en Florida, antes del 1 de junio en Delaware). Los honorarios varían según el servicio y la estructura que solicite cada cliente.
¿Qué necesitas para abrir una LLC?
• Nombre corporativo
• Una dirección en los Estados Unidos (si no tiene una, generalmente el contador o el abogado que crea la LLC usará la dirección de su oficina para este propósito)
• Nombres de los dueños (pueden ser marido y mujer)
• Artículos de organización de la empresa (preparados por un abogado o contador).
• Acuerdo de operación (preparado por un abogado o contador)
¿Cuánto tiempo dura el proceso de formación?
El proceso toma entre tres y cinco días laborales en Florida y de cinco a siete días laborales en Delaware.
Florida LLC vs. Delaware LLC
La principal diferencia entre los dos es la privacidad.
• Son una cuestión de registro público en la Florida.
• La información es privada en Delaware.
Compré una propiedad en mi propio nombre. ¿Puedo transferirlo a una LLC?
Es importante planificar esto antes de comprar la propiedad. Si ya ha comprado la propiedad bajo su nombre, es posible transferir la propiedad a una LLC. Sin embargo, es extremadamente importante consultar con un contador y / o abogado que pueda analizar su caso específico y determinar cualquier posible implicación legal y financiera. Es importante determinar:
• Si se aplica FIRPTA (inversionistas extranjeros)
• Costos de transferencia
• Otros costos de cierre (determinados por el abogado o contador)
AVISO LEGAL: Estas disposiciones son complejas y requieren el conocimiento y la experiencia de un contador público certificado y / o un abogado de bienes raíces que pueda evaluar las posibles implicaciones. El material contenido en este documento se proporciona únicamente con fines informativos. No debe ser utilizado por el lector como una fuente de asesoramiento legal. Siempre consulte con un abogado de bienes raíces o un contador para obtener orientación.
