Lo que debe saber acerca del financiamiento de una propiedad
Si está considerando comprar una casa en el sur de la Florida, ya sea como una inversión, una casa de vacaciones o una residencia permanente, es importante considerar los términos y condiciones de obtener un préstamo hipotecario. Muchas instituciones financieras ofrecen préstamos hipotecarios, desde bancos locales y nacionales hasta instituciones financieras en línea y prestamistas privados.
Obtener la aprobación para un préstamo hipotecario
Con tasas hipotecarias bajas (que oscilan entre el 4,5 y el 6%), muchos compradores optan por financiar su compra.
Los siguientes son algunos de los factores más comunes que influyen en los términos y condiciones del préstamo:
1. tu nacionalidad
2. Estado legal en los Estados Unidos.
3. Su historial de crédito (si tiene uno)
4. Sus ingresos y cuentas bancarias.
Requisitos para obtener una hipoteca como ciudadano extranjero:
1. Se requiere una visa de entrada, dependiendo de la nacionalidad del comprador. Todos los compradores extranjeros no residentes deben enviar una copia de su pasaporte con una visa de turista válida (B-1 o B-2).
2. Al menos del 20% al 30% del valor de la propiedad como pago inicial.
3. Por lo menos del 30% al 50% del valor de la propiedad como pago inicial para condominios.
4. Prueba de ingresos:
• Estados de cuenta bancarios
• Cartas de referencia de su banco o entidad de crédito.
• Dos formas de identificación
Costos de los préstamos
Los costos de obtener un préstamo varían de una institución a otra y dependen de los servicios de un agente hipotecario, si está utilizando uno.
Puedes usar las siguientes pautas:
1. Obtener un préstamo hipotecario directamente de un banco local tiende a ser más barato. Sin embargo, se limitará a los productos financieros específicos de esa institución.
2. La contratación de los servicios de un agente hipotecario es muy común y, a pesar de ser generalmente más costoso que ir directamente a una institución financiera, tendrá una gama mucho más amplia de opciones.
3. La tasa de interés varía. La tasa de interés que se le ofrecerá depende de su historial de crédito, ingresos mensuales, deudas, tipo de propiedad y cuentas bancarias. Si el cliente no tiene un historial de crédito establecido, se le pedirá que pague una tasa de interés más alta o que se le solicite que aumente el pago inicial
4. El pago inicial varía, dependiendo de:
- El tipo de propiedad que se comprará:
- La vivienda unifamiliar tiene el pago inicial más bajo (generalmente del 10% al 20%)
- Las casas adosadas requieren un pago inicial del 20% al 30%
- Los condominios requieren el pago inicial más alto (generalmente de 40% a 50%)
Contador
Los extranjeros sin historial de crédito establecido deben pagar un pago inicial del 30%. Este pago aumenta en función del riesgo del país de origen.
Obtener la aprobación para un préstamo hipotecario
Con tasas hipotecarias bajas (que oscilan entre el 4,5 y el 6%), muchos compradores optan por financiar su compra.
Los siguientes son algunos de los factores más comunes que influyen en los términos y condiciones del préstamo:
1. tu nacionalidad
2. Estado legal en los Estados Unidos.
3. Su historial de crédito (si tiene uno)
4. Sus ingresos y cuentas bancarias.
Requisitos para obtener una hipoteca como ciudadano extranjero:
1. Se requiere una visa de entrada, dependiendo de la nacionalidad del comprador. Todos los compradores extranjeros no residentes deben enviar una copia de su pasaporte con una visa de turista válida (B-1 o B-2).
2. Al menos del 20% al 30% del valor de la propiedad como pago inicial.
3. Por lo menos del 30% al 50% del valor de la propiedad como pago inicial para condominios.
4. Prueba de ingresos:
• Estados de cuenta bancarios
• Cartas de referencia de su banco o entidad de crédito.
• Dos formas de identificación
Costos de los préstamos
Los costos de obtener un préstamo varían de una institución a otra y dependen de los servicios de un agente hipotecario, si está utilizando uno.
Puedes usar las siguientes pautas:
1. Obtener un préstamo hipotecario directamente de un banco local tiende a ser más barato. Sin embargo, se limitará a los productos financieros específicos de esa institución.
2. La contratación de los servicios de un agente hipotecario es muy común y, a pesar de ser generalmente más costoso que ir directamente a una institución financiera, tendrá una gama mucho más amplia de opciones.
3. La tasa de interés varía. La tasa de interés que se le ofrecerá depende de su historial de crédito, ingresos mensuales, deudas, tipo de propiedad y cuentas bancarias. Si el cliente no tiene un historial de crédito establecido, se le pedirá que pague una tasa de interés más alta o que se le solicite que aumente el pago inicial
4. El pago inicial varía, dependiendo de:
- El tipo de propiedad que se comprará:
- La vivienda unifamiliar tiene el pago inicial más bajo (generalmente del 10% al 20%)
- Las casas adosadas requieren un pago inicial del 20% al 30%
- Los condominios requieren el pago inicial más alto (generalmente de 40% a 50%)
Contador
Los extranjeros sin historial de crédito establecido deben pagar un pago inicial del 30%. Este pago aumenta en función del riesgo del país de origen.