Los ocho errores más costosos que cometen los inversores al alquilar una propiedad
1. Ignorar la legislación local y no contratar al abogado adecuado.
Tener conocimiento de los impuestos locales y la legislación inmobiliaria le ayudará a ahorrar tiempo y dinero. Por ejemplo, ¿Qué hace cuándo ocurre una de las siguientes situaciones?
• El pago es tarde
• Incumplimiento de contrato
• Termino del contrato
• El inquilino molesta a los vecinos
Antes de continuar con cualquier proceso de desalojo legal, debe cumplir con ciertos pasos y proporcionar avisos adecuados, lo que puede significar meses de demora en el proceso. Es extremadamente importante saber qué prescribe la ley con respecto a los avisos, la cantidad de días necesarios para que un aviso sea válido y cómo y cuándo deben enviarse los avisos. Por eso recomendamos contratar los servicios de un abogado especializado en estos asuntos.
2. Preselección de inquilinos.
La preselección de posibles inquilinos es uno de los pasos más importantes en el proceso y uno que muchos propietarios tienden a omitir. A pesar del impacto negativo de tener una propiedad vacía, aceptar a un inquilino que no fue preseleccionado tiende a generar mayores gastos y más dolores de cabeza a largo plazo. Establecer un sistema de preselección y atenerse a él. Los elementos de preselección más comunes son:
• Antecedentes criminales
• Reporte de crédito
• Referencias de propietarios anteriores.
• Referencias laborales
• Referencias personales
• Tiempo promedio que viven en cada propiedad.
Sea cual sea su sistema, es importante tener en cuenta las leyes locales y federales de vivienda.
3. Desconocimiento de las normativas locales.
Muchas de las demandas presentadas contra los propietarios son el resultado de violaciones de la Ley de Vivienda Justa. Este es el sistema legal que protege a los inquilinos potenciales de la discriminación. Muchos propietarios prestan poca atención a estas regulaciones porque usan el sentido común y no discriminan. Desafortunadamente, el sentido común a menudo viola las regulaciones establecidas por la ley. Las regulaciones prohíben la discriminación basada en:
• Raza
• Color
• Religión
• Origen nacional
• Sexo
• Estado familiar
• Discapacidad física
Estas regulaciones se aplican no solo a la preselección del posible inquilino, sino también durante la relación entre el propietario y el inquilino. Recuerda siempre que el sistema americano es litigioso. Este sistema es ideal para juicios y es muy común ver anuncios que alientan a las personas a contratar un abogado si creen que han sido discriminados de alguna manera. Por lo tanto, para evitar problemas legales, lo mejor que puede hacer es familiarizarse con el sistema. Y lo que es más importante, consulte con un experto legal que pueda proporcionarle la orientación necesaria.
4. Falta de conocimiento del mercado local.
Antes de alquilar una unidad, es importante hacer la investigación adecuada sobre las estadísticas actuales de bienes raíces en la comunidad o edificio específico en el que se encuentra la propiedad. Existen diferentes herramientas que permiten determinar la siguiente información clave:
• Precios reales de alquiler.
• El tiempo que las unidades se pasan en el mercado antes de ser alquiladas.
• Competencia actual
• Demanda
• Precio por pie cuadrado.
Es importante conocer esta información cuando compre la propiedad o la coloque para alquilarla. Es aún más importante monitorear constantemente el mercado para hacer correcciones y decisiones oportunas.
5. No tener una estrategia.
Como inversionista, es esencial conocer el comportamiento del mercado local o tener un asesor inmobiliario bien informado. ¿Sería diferente su estrategia de precios dadas las siguientes circunstancias?
• ¿Si está compitiendo contra una propiedad en lugar de diez?
• ¿Si el área es poblada por familias? ¿Sería más fácil alquilar una propiedad de una o tres habitaciones?
• ¿Si el área fue poblada principalmente por ejecutivos solteros? ¿Sería más fácil alquilar una propiedad de una o tres habitaciones?
• ¿Si las propiedades pasan 45 días en el mercado antes de ser alquiladas? ¿Qué estrategia podría usarse para acelerar este proceso?
6. No tener un plan de mantenimiento preventivo.
La mayoría de los propietarios prestan atención a su propiedad solo cuando hay un problema. Sin embargo, el mantenimiento preventivo suele ser más barato que los reemplazos que podrían haberse evitado. Es recomendable tener implementados planes de mantenimiento preventivo para equipos eléctricos, sistemas de aire acondicionado y tuberías.
7. No tener un contrato bien redactado.
Se supone que tu contrato te protege. Es muy común ver a los inversores dedicar una gran cantidad de tiempo y esfuerzo a comprar una propiedad y luego tratar de ahorrar dinero comprando una plantilla de contrato en línea que servirá como un arrendamiento estándar. Es muy importante recordar que su contrato de arrendamiento es su principal protección legal. Las estipulaciones, reglas y regulaciones que respaldan el acuerdo entre el arrendador y el arrendatario deben ser claras. Le recomendamos contratar a un abogado en este asunto que lo ayudará a proteger su inversión.
8. Hacer todo este proceso por su cuenta.
Una parte esencial de este negocio es crear un equipo de expertos en áreas que puedan ayudarlo a invertir y administrar su inversión. Cada miembro debe contribuir y proporcionar soluciones dentro de su campo de especialización. El equipo básico incorpora lo siguiente:
• Agente de bienes raíces
• Administrador de la propiedad
• Abogado de Bienes Raíces
• Contador
Tener conocimiento de los impuestos locales y la legislación inmobiliaria le ayudará a ahorrar tiempo y dinero. Por ejemplo, ¿Qué hace cuándo ocurre una de las siguientes situaciones?
• El pago es tarde
• Incumplimiento de contrato
• Termino del contrato
• El inquilino molesta a los vecinos
Antes de continuar con cualquier proceso de desalojo legal, debe cumplir con ciertos pasos y proporcionar avisos adecuados, lo que puede significar meses de demora en el proceso. Es extremadamente importante saber qué prescribe la ley con respecto a los avisos, la cantidad de días necesarios para que un aviso sea válido y cómo y cuándo deben enviarse los avisos. Por eso recomendamos contratar los servicios de un abogado especializado en estos asuntos.
2. Preselección de inquilinos.
La preselección de posibles inquilinos es uno de los pasos más importantes en el proceso y uno que muchos propietarios tienden a omitir. A pesar del impacto negativo de tener una propiedad vacía, aceptar a un inquilino que no fue preseleccionado tiende a generar mayores gastos y más dolores de cabeza a largo plazo. Establecer un sistema de preselección y atenerse a él. Los elementos de preselección más comunes son:
• Antecedentes criminales
• Reporte de crédito
• Referencias de propietarios anteriores.
• Referencias laborales
• Referencias personales
• Tiempo promedio que viven en cada propiedad.
Sea cual sea su sistema, es importante tener en cuenta las leyes locales y federales de vivienda.
3. Desconocimiento de las normativas locales.
Muchas de las demandas presentadas contra los propietarios son el resultado de violaciones de la Ley de Vivienda Justa. Este es el sistema legal que protege a los inquilinos potenciales de la discriminación. Muchos propietarios prestan poca atención a estas regulaciones porque usan el sentido común y no discriminan. Desafortunadamente, el sentido común a menudo viola las regulaciones establecidas por la ley. Las regulaciones prohíben la discriminación basada en:
• Raza
• Color
• Religión
• Origen nacional
• Sexo
• Estado familiar
• Discapacidad física
Estas regulaciones se aplican no solo a la preselección del posible inquilino, sino también durante la relación entre el propietario y el inquilino. Recuerda siempre que el sistema americano es litigioso. Este sistema es ideal para juicios y es muy común ver anuncios que alientan a las personas a contratar un abogado si creen que han sido discriminados de alguna manera. Por lo tanto, para evitar problemas legales, lo mejor que puede hacer es familiarizarse con el sistema. Y lo que es más importante, consulte con un experto legal que pueda proporcionarle la orientación necesaria.
4. Falta de conocimiento del mercado local.
Antes de alquilar una unidad, es importante hacer la investigación adecuada sobre las estadísticas actuales de bienes raíces en la comunidad o edificio específico en el que se encuentra la propiedad. Existen diferentes herramientas que permiten determinar la siguiente información clave:
• Precios reales de alquiler.
• El tiempo que las unidades se pasan en el mercado antes de ser alquiladas.
• Competencia actual
• Demanda
• Precio por pie cuadrado.
Es importante conocer esta información cuando compre la propiedad o la coloque para alquilarla. Es aún más importante monitorear constantemente el mercado para hacer correcciones y decisiones oportunas.
5. No tener una estrategia.
Como inversionista, es esencial conocer el comportamiento del mercado local o tener un asesor inmobiliario bien informado. ¿Sería diferente su estrategia de precios dadas las siguientes circunstancias?
• ¿Si está compitiendo contra una propiedad en lugar de diez?
• ¿Si el área es poblada por familias? ¿Sería más fácil alquilar una propiedad de una o tres habitaciones?
• ¿Si el área fue poblada principalmente por ejecutivos solteros? ¿Sería más fácil alquilar una propiedad de una o tres habitaciones?
• ¿Si las propiedades pasan 45 días en el mercado antes de ser alquiladas? ¿Qué estrategia podría usarse para acelerar este proceso?
6. No tener un plan de mantenimiento preventivo.
La mayoría de los propietarios prestan atención a su propiedad solo cuando hay un problema. Sin embargo, el mantenimiento preventivo suele ser más barato que los reemplazos que podrían haberse evitado. Es recomendable tener implementados planes de mantenimiento preventivo para equipos eléctricos, sistemas de aire acondicionado y tuberías.
7. No tener un contrato bien redactado.
Se supone que tu contrato te protege. Es muy común ver a los inversores dedicar una gran cantidad de tiempo y esfuerzo a comprar una propiedad y luego tratar de ahorrar dinero comprando una plantilla de contrato en línea que servirá como un arrendamiento estándar. Es muy importante recordar que su contrato de arrendamiento es su principal protección legal. Las estipulaciones, reglas y regulaciones que respaldan el acuerdo entre el arrendador y el arrendatario deben ser claras. Le recomendamos contratar a un abogado en este asunto que lo ayudará a proteger su inversión.
8. Hacer todo este proceso por su cuenta.
Una parte esencial de este negocio es crear un equipo de expertos en áreas que puedan ayudarlo a invertir y administrar su inversión. Cada miembro debe contribuir y proporcionar soluciones dentro de su campo de especialización. El equipo básico incorpora lo siguiente:
• Agente de bienes raíces
• Administrador de la propiedad
• Abogado de Bienes Raíces
• Contador
